【収益物件オーナーチェンジ】マルイ湖山店近く！県道沿いの250坪

賃料

8,500万円

駐車場　12台
築年月昭和55年8月

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収益物件オーナーチェンジ

3階　6LDKの居宅は空室です😊住むもよし、貸すもよし😊✨

店舗にも空きがありますので、店舗兼住宅としてもご利用になれます。

【賃貸契約内容詳細】

・店舗A　賃貸中

・店舗B　賃貸中

・店舗C　空室

・店舗D、3階居宅　引渡後退去

・居宅A　賃貸中

3階居宅部分を家賃8万円で賃貸した場合の満室利回り8.87％

◆店舗Aの室内には1階と2階を繋ぐエレベーターがあり、同じ企業様が契約しておられます。

◆南側の店舗C（元無人餃子屋）は現在は空室です。

◆3階居宅は６LDKでお引き渡し後に空室となりますので居住または賃貸可能です。3階居宅用の駐車場は2台分あります。

◆店舗Dは3階居宅への室内階段がありますので単独で賃貸することは難しいです。3階居宅には、3階に独立した玄関がありますので、階段の架け替えを行うことで店舗Dを単独の店舗にリフォームすることも可能です。
現況のまま使用されるなら、3階入居者用の倉庫、店舗、事務所としてご使用になれます。

◆2階「居宅」の造りは３DKの居住用ですが、現在は店舗として賃貸しています。

◆店舗C・店舗D・事務室は元々一つの店舗だった為、壁を抜いて元に戻すリフォームも可能です。

トライ鳥取店　☎0857-51-0452

LINEからもお問い合わ可能 ♪　お気軽にどうぞ ♪

詳細情報

物件番号	85279
所在地	鳥取県鳥取市湖山町東1丁目117-4 地図を表示
校区	湖山小学校/約790ｍ/徒歩約10分湖東中学校/約370ｍ/徒歩約5分
交通	ＪＲ山陰本線湖山駅徒歩440m 徒歩6分バス(湖山停歩1分)
引渡/入居時期	即時
現況	入居中
取引態様	仲介
状態	空有

費用

賃料	8,500万円
駐車場	12台

土地情報

土地面積	827.1m² （ 250.20 坪）
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	60%
容積率	200%
地目	宅地
用途地域	第一種住居
都市計画	市街化区域
地勢	平坦
私道負担面積	無し
セットバック	無し
土地権利	所有権
接道状況	二方(除角地)
接道方向1	北
接道幅員1	13.8m ( 公道 )
接道間口1	22m
接道方向2	南
接道幅員2	7m ( 公道 )
接道間口2	7.5m

建物情報

築年月	昭和55年8月
新築/中古	中古
建物面積	851.46m² （257.57坪）
構造	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺
部屋階数	3階建

周辺環境

■マルイ湖山店/約40m/徒歩約1分　■サンマート湖山店/約50m/徒歩約1分　■ファミリーマート鳥取湖山店/約80m/徒歩約1分　■シンヤクドー湖山店/約90m/徒歩約2分　■ウェルネス湖山東店/約120m/徒歩約2分　■セリアサンマート湖山店/約200m/徒歩約3分

設備状況

設備・条件	公営水道排水下水 ■賃貸中の賃料49万円+空室テナント1室5.5万円+売主退去後の居宅（3階ワンフロア5LDK）賃料8万円+売電3千円＝満室想定賃料年間753.6万円（表面利回り8.87％）　■記載の建物面積は登記簿記載の面積です。建物南側に増築部分がありますが未登記です。

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。